广州住房高空置率引热议 实际数据可能更高(图)

http://www.sina.com.cn 2010年06月09日 10:48 金羊网-羊城晚报
广州住房高空置率引热议 实际数据可能更高(图)
珠江新城金穗路某楼盘入住率低,晚上只能见到寥寥可数的灯火。羊城晚报记者 宋金峪 摄

  □羊城晚报记者 张秀钦 陈玉霞

  赵亚洲 詹青

  “广州住房空置率超国际警戒线的一倍”的消息,引起强烈反响。市民、业内专家、开发商纷纷通过微博(http://t.sina.com.cn)、博客以及致电本报等方式,发表自己的看法。目前手头上持有3套物业的熊女士说,本报调查得出的“20.24%的空置率,可能还是低了”,广州的实际空置率可能更高。

  市民:大单位租金低宁可空置

  熊女士认为广州实际空置率可能比本报调查的结果更高,主要是因为她周边很多朋友都是炒房客。熊女士说:“我身边有很多朋友,比我更专业,资金更足,并且都比较喜欢买房子投资。买了之后出租又嫌麻烦,收益也不高,就干脆让它们空着。假如有好价钱,再将其转手。”

  熊女士看法不无道理。因为本报调查的楼盘,没有增城、花都等郊区的楼盘;调查的单位,全部为洋房,没有别墅。广州业内普遍认为,在郊区,因为生活配套不完善、出租困难等原因,空置的住房普遍比市区高,当中尤以别墅为甚。

  市民李也有投资住宅物业,不过他的物业并没有空置,而是将其全部出租。在李看来,广州的投资客,特别是中小户型的投资客,购房后放租的比例很高。空置的主要都是那些大单位。“广州的大单位比较难出租,就算出租,投资回报也不高,加上全新没人住的二手房更值钱,因此买家干脆就让房子空置。”李认为,广州各个区域的空置情况大不相同,“珠江新城的空置率比较高,老城区的空置率就比较低。”

  专家:广州住房空置率已存风险

  广州两成多的住房空置率,到底高不高?

  中原地产项目部总经理黄韬就说,住房空置率达到30%才算高。楼市作为不动产,其区域性很强,要区别对待。比如在市区,10%以上空置就比较多了,而一些郊区盘、别墅盘,可能达到50%,甚至到60%。

  满堂红研究部高级经理周峰告诉记者,房屋空置率超过一定比例,对应的市场就会出现泡沫,市场的承接力开始下降,楼市的成交量肯定会走低,价格也会见顶回落;20.24%还不算太高,说明广州楼市承接力还是充足的。

  但在其他业内专家眼里,广州的住房空置率已存在风险。广州市社科院研究员彭澎博士告诉记者,按照国际通行惯例,商品房空置率的警戒线为10%,空置率在10%-20%之间为空置危险区。在国际惯例里,空置率包括了新建及存量两部分,虽然存量占了绝大部分,但也有少量新建。本报调查的空置,只包含了存量部分,按照国际惯例计算,广州住房空置率,实际上还不止20.24%。

  其实,本报调查的老城区及金沙洲片区、珠江新城片区、北部片区(为白云区楼盘)均在中心六区范围内,也就是我们所说的市区,空置率都在13%以上。用黄韬的话来说,“10%以上空置就比较多了”。

  彭澎说,房价不可能永远上涨,目前中国正出台严厉的调控政策,广州房价有10%-30%的下降空间,一旦房价下跌,炒房就可能成为负资产,最后还不起银行贷款,“美国次贷危机就是因为居民还不起房贷。”对于空置的房产,“业主向银行借钱越多,风险就越大”。

  开发商:空置不全是投资客造成

  记者在调查过程中发觉,市民多数认为广州住房空置的原因就是投资客。住房空置,投资客当然脱不了关系,但是否应该将所有的账都算到投资客头上?

  珠江投资股份有限公司市场经营管理中心副总经理利瑛觉得,广州投资客的最大特色,就是会将房子出租,纯粹买房空置等升值的并不算多。既然如此,广州为什么还有两成多的住房空置?

  “市政配套不完善。”在香港上市某广州房企有关负责人这样分析,像珠江新城这样的区域,生活配套不完善,并且整个区域还是一个大工地,非常嘈杂。“珠江新城目前居住条件还不是很好,投资客想出租也有一定困难。一些有钱的换房客,本想将原来住的房子卖掉后搬进珠江新城,最后也改变了主意。”据记者了解,在金沙洲,因为小孩上学的缘故,也有部分家长只得将金沙洲的房子空置。

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