兰州贫富混居：富人不买账 穷人不领情？

　　作者：童大焕

　　兰州市把贫富“混居”机械地理解成贫富“混住”在同一栋楼里。贫富混居，一个原本很美好的词，就这样活生生给毁了。

　　兰州市出台政策，决定将市政府主导的保障性住房建设实行“贫富混居”。而此前，湖北省武汉市也提出，不再成片开发建设经济适用房，提倡富人和穷人混居。具体做法是，政府在土地出让时对房地产开发商降低一定幅度的土地价格，要求开发商开发出一定比例的限价房。但兰州市此项政策实施半年的结果，却是“富人不买账、穷人不领情、开发商反对”。

　　兰州市把贫富“混居”机械地理解成贫富“混住”在同一栋楼里，的确令人感到有点匪夷所思。笔者刚到北京的时候，就住过一段这样贫富混居在一栋楼里的房子，那几栋楼里当时有很多回迁户。外表看，楼宇很气派，威武雄壮，但是一进楼道，庐山真面目就暴露无遗：楼面斑驳如癣、楼道墨黑如漆，楼道门关不上，公共门和窗户破洞如斗也无人修理，冬天北风呼呼地灌进来。

　　之所以如此不堪，是因为回迁户交不起或不愿交物业费、取暖费，导致物业服务越来越差；物业服务差，又使一些交得起物业费的住户也拒绝缴费。如此恶性循环。

　　别说是同一栋楼的贫富混居像拉郎配一样不伦不类，就是同一小区的贫富混居也未必如某些人想像的那么美好。俗话说人以类聚物以群分，市场的选择就是使彼此“差不多”的人聚集(聚居)在一起，不同类型的人选择不同的住宅、环境和物业服务，并支付相应的价格。把不同类型的人硬掺和在一块，万一“穷人”交不起物业费、暖气费，难道其他人也要跟着受牵连？或者是由其他人代为支付更高的物业费？

　　在这样的“混搭”环境里，富人不爽，穷人也许更不爽，诚如卖桃子的小商贩不愿意住进豪华小区一样。他说：“即使政府出台了政策，给了我们优惠价格，住进去了，但这儿极高的物业费我也负担不起。更何况看到人家豪车豪房，吃穿都是最好的，对我们和孩子也是一种刺激，不利于孩子的健康成长。”

　　贫富混居，一个原本很美好的词，就这样活生生给毁了。贫富混居多好啊，“富人”可以降低生活成本，“穷人”可以增加就业和上升机会。问题是，贫富混居的本来面目并不是这样，应该是贫富之间相对有距离又相对不疏远。比如同一个社区，有属于“穷人”的相对聚集又相对独立的空间，也有属于“富人”的相对聚集又相对独立的空间。

　　兰州市之所以把“贫富混居”搞得不伦不类多方怨怼，根本原因是地方政府在借贫富混居的美好愿望推卸责任，把对低收入者的帮困责任推给了开发商，开发商最终把责任推给商品房的购买者，让买房者在支付了高地价高税收之后，再一次支付为低收入者承担住房的成本。

　　如果地方政府真有诚意和决心解决中低收入者的住房问题，并且实践贫富混居的美好愿望，办法不止一个：可以把巨额土地收入切出一块，专门用于保障房建设；可以动用土地和财政资金，购买一些尚属安全的城市老旧房屋，修缮后专门出租给中低收入者，而不是大拆大建。