上海房价“涨”声再起 买还是等让购房者纠结

http://www.sina.com.cn 2010年11月29日 16:43 新闻晚报

  虽然楼市调控依旧在高压不减,房价下跌50%的对赌还未有结论,但是购房者小王已经不想再等下去了。 “调控到现在,房价却没有出现意料中的下调,‘限购’、‘限贷’尚未限制住房价涨势。 ”小王作出购房的决定颇为无奈。

  【市场】

  带看上升房价再涨

  在连续5周的下跌之后,上周上海新房住宅市场的成交量终于出现回升。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周,全市新房住宅的成交面积为21.4万平方米,结束了新房住宅成交连续5周的下挫趋势,重新回到20万平方米以上的水平,与10月末的成交水平相当。与此同时,上周,全市新房住宅市场的成交均价为23011元/平方米,与前一周的20953元/平方米相比,上涨了近一成,又站上了23000元/平方米以上的高度。

  值得注意的是,在上周成交排行中位列第二、第六的长宁八八中心、慧芝湖花园[最新消息 价格 户型 点评]的成交价相比2年前已翻番。新浪乐居数据显示,位于长宁中山公园板块的长宁八八在2008年12月的成交均价为22992元/平方米,而上周其成交均价为44321元/平方米,上涨93%;位于闸北大宁板块的慧芝湖花园2009年1月成交均价为17312元/平方米,上周成交均价为33552元/平方米,上涨94%。

  现在这轮上涨势头已开始蔓延。昨日记者电话寻找多家预计在本周末开盘的楼盘项目时,都得到了价格会有微调及优惠减少的信息。 “我们预计27日开盘,价格预计在25000元/平方米以上。”闵行城花新园[最新消息 价格 户型 点评]的销售人员介绍道。在10月16日开盘时,该楼盘在网上房地产显示的申报价格为23800元/平方米-29200元/平方米。而有望同日开盘的宝山三湘海尚[最新消息 价格 户型 点评],目前预计均价也达到24000元/平方米,而早前,该楼盘在房展会上的价格预计在23000元/平方米-24000元/平方米。

  一手楼市的价格上涨态势,直接影响到了二手楼市。汉宇地产张江分行的物业顾问戚先生告诉记者,目前张江板块内二手房的价格集中在18000元/平方米—23000元/平方米。由于聚集了大量高收入白领,板块周边刚性或自住的需求量非常大。近期带看量开始有所回升,11月份以来板块二手房成交量更是稳中有升,而且房东跳价现象时有出现,跳价幅度有时会达到10%,这在一定程度上抑制了板块二手房交易的活跃度。中原地产洋泾分行经理也透露,近期门店的带看量相比10月份同期提高了约50%,在带看量回暖的情况下,房东心态也越来越好。 “约有三成的房东出现了跳价的现象。 ”

  【卖家】

  房价上不会轻易妥协

  在楼市调控下,开发商们作为卖家,在房价上并不会轻易妥协。有开发商表示,近期有不少购房者为了抵抗通胀风险而置业,尤其是受政策影响较小的商用物业以及商住项目,近期来电咨询明显增多,不少刚需购房者也担心手里的存款越来越不值钱,加快了出手速度,需求正在扩大,房价难有下跌的可能。

  “我觉得会上涨。 ”上海金地[简介 最新动态]浦东项目中心总经理助理宋家泰如是说。在日前的某论坛上,他还向与会记者介绍了他发现的一个楼市规律:“从4月份到现在,我发现一个规律,比如说金地湾流域[最新消息 价格 户型 点评]的项目有一个这样的过程,政策出来客户观望一个月,商量一个月,最后筹钱准备一个月。国家政策出台的时候,确实1、2月份卖得不太好,而到3月份的时候卖得非常好。 4月份又出台政策之后,5、6月份卖得不是很好,到7、8月卖得又非常好。

  10月份出台政策之后,现在11月卖得也不是很好,按照今年的规律,我估计在今年年底明年年初价格会继续走上去。 ”

  而凯迪[简介 最新动态]集团营销中心企划总监陆文竹也坦言,四季度房价下调可能性不大。 “大的开发商和上市公司都不太愿意降价,因为该做年报的都已经做了,基本上不会有大幅的抛售了,所以价格最多是走平。 ”

  在一手市场出现价格坚挺的情况下,二手房东们也更为牛气了。昨日,记者在莘庄一中介门店就好世凤凰城[最新消息 价格 户型 点评]一房源咨询是否有更大的议价空间时,中介当着记者的面给房东电话,而房东在电话里面的态度非常坚决:“就这个价了,不能再下了。 ”而该中介门店的置业顾问何先生也坦言,11月中旬后,该区域刚需有所提升,周边的带看量也提升了30%,调控政策虽然控制了成交量,但是成交价持续不跌,房东原本给出的10%的议价空间,变成了2%-3%。

  【买家】

  买还是等是个难题

  近日,市场上关于房价的预期仍然扑朔迷离。购房者一方面担心错过政策调控下的低价位,另一方面却迷失在依旧坚挺的房价和层出不穷的预测中。买还是等,依然是购房者难解的心结。

  32岁小王硕士毕业后就开始关注楼市,他想买一套房子准备在2012年结婚用。 “,媒体上专家称最少跌三成,让我从4月开始一直在坚定等待中。”他向记者说道。然而在等待中,他却发现,房价并没有如预料中一般的下跌三成。“总说要降价,所以等着,可是房价一直涨,现在连首付都不够了。 ”小王苦笑着说。而最近,他已经相中了一个新开楼盘,价格虽然比4月有一定的小涨,但是他还是决定购买了。 “我已经没有等待的耐心了。 ”

  其实,抱着与小王一样的想法的购房者不占少数。上周三,国家统计局中国经济景气监测中心与尼尔森公司联合发布的2010年第三季度中国消费者信心调查显示,62%的消费者预期未来房地产价格将上升,比二季度提高了8个百分点。与此同时,新浪网的一项调查显示,在购房活动中,近半数网友选择观望;近三成网友表示,楼市调控政策频繁出台,市场走向不明确,近期没有购房计划。然而在中央调控之初,同是新浪网的一个调查显示,选择观望的网友有六成,而近四成网友延后了自己购房计划,可见,在进入年底后,部分被压抑的刚性又一次开始成为购房的主力了。 

  【分析】

  楼市调控受通胀制约

  在楼市再次出现量价齐升的情况下,楼市调控是否出现了疲态呢?对此,多位接受采访的专家向记者坦言,由于美国的货币政策以及国内的通胀情况,都制约着楼市调控的力度和强度,因此目前房价将会保持相对稳定的态势。

  “买得起的人不能买,买不起的人依然买不起。 ”蔡为民简洁明了地指出目前的楼市现状,“又因为这个市场的单行性,开发商不愿在窘境中妥协,于是造成了现在的局面,即成交量大幅度下滑,但房价仍旧坚挺。 ”他指出,在政策不松绑、通胀又得不到改善的条件下,越积越多的刚性需求也将反过来重新支撑房产市场的又一次崛起。他向记者预测,一大批已经蛰伏已久的刚需买房者,因为对房价下跌的预期过高导致这一群体的数量越来越多,可能在不久的将来出现井喷式购房潮。

  而复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也表示,由于二手房市场未出现抛盘情况,因此目前一手市场不大可能出现降价,同时由于中国经济的看好,再加上人民币升值,都使得目前的房价得到一定的支撑。“在目前的经济背景下,单价五万以上的高端物业价格我预计还会小幅走高,中端物业保持相对稳定,中低端价格会有10%以内的回调空间。 ”中原地产研究咨询部高级经理马冀向记者如是说。

  更多的专家将楼市调控房价的又一击打点放在了“加息”上。据上海易居研究院综合研究部昨日的调研报告称,随着加息通道的打开,多次加息过程中对于房地产市场的作用会逐渐显现。由于本轮加息周期“前紧后松”,预期最后一次加息有可能出现在明年或后年,这就意味着,房地产市场受本轮加息周期的累加影响效果,可能会在明后年体现出来。这将成为抑制中期房地产市场过热,以及稳定房价的重要政策因素。

  记者 张骏斓

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